深圳学位房深藏五大问题--必须知道的

深圳学位房深藏五大问题--必须知道的

古有“孟母三迁”今有“虎妈狼爸”，为了让孩子赢在起跑线上，家长们也是煞费苦心。然而，“择校难”、“真假学位房”、“各种入学条件”困扰着家长们，在购买学位房之前应该注意哪些事项？今天我们就来拨云见日，通过一下五个常见问题，来解释一下学位房背后隐藏的陷阱。

一、楼盘距离学校很近，并不一定能上该学校：

购买学位房之前，事先查明楼盘是否属于学区范围，物理距离不是唯一判断标准，相邻的小区的学位，并不一定能划在同一所学校。目前深圳每个区域的学区范围都会在报名之前公布，一般而言，每年的三月份，教育局网址会发布具体的学区范围图，登录楼盘所在区教育局网址，查看学区地图，准确了解楼盘列表。除此之外，还可以通过电话咨询教育局或学校，不要轻易相信开发商和房产经纪人的宣传，一切以官方信息为准。

二、今年能申请带的楼盘明年不一定可以申请到

受区域发展和生源人数影响，在一定时期，学校招生区域会进行适当调整，比如区域内新增了一所学校后，会针对新学校划定新的学区，那么原片内学位楼盘将会重新划定。比如2018年3月28日，新建的深圳外国语（龙华校区）学位划分方案出炉，新校区成立后，把原片区的楼盘进行了重新划分，原属于潜龙学校中学部学区的书香门第上河坊、星河盛世、万科金域华府等楼盘被划分到了深圳外国语学校（龙华校区）初中部。

图片来源：摄图网

三、有了学位房也不一定能上该学校

深圳目前很多区域和学校都实行积分入学，根据积分的高低进行筛选，一般来说，买房时间越早，积分就越高。如果面临当年学位紧张，申请人数过多，那些由于买房晚导致积分低的可能就会录取不到。

除此之外，部分学校实行学位锁定制，小学学位锁定六年，初中学位锁定三年，还有一些九年制的学校，学位锁定九年。对于买学位房的家长来说，除了要买到本学区的房子，还要注意所购买的住房学位是否被锁定，学位锁定期内是无法申请带学位的。

四、怎样判定自己买的房子学位是否锁定

实行学制内学位申请限制的学校，学之内（小学六年、初中三年），不可重复申请，学区内一套住房只提供一户住户（一对夫妻）的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的父母或监护人，学位查询可在房屋所在区域的教育局网站查询，可查询该房产额学位有无锁定，网上查询不到的片区，可以去当地教育局进行查询。

五、深圳每个区的学位申请政策不一样。

深圳各区域的入学申请时间和标准都不同，这里需要提醒家长们一定要提前做好功课，了解清楚自己中意学校的录取规则。比如罗湖区是实行积分入学，采取“类别+积分，优先类别，后取积分”的招生方法，按类别/积分高低和志愿顺序录取。南山和福田区则是根据积分高低进行，积分越高越优先录取。另外，每个区对于积分和加分的分值也不同。

对于当下的楼市政策来说，任何房地产政策都改不不学区房的发展问题。深圳的面积其实其实只是暴露了教育资源不均衡的问题。而要解决这个问题只能等待时间、等待人口结构变化，等待公共资源的均衡化。10年内觉得解决不了。