深圳学区房积分计算办法

谈到深圳的学位房，可能最令人头痛的就是各区规定不一的积分计算方法了。

由于各区的教育资源分布、学生生源等多种因素的不同，深圳每个区在对待学位房的积分计算上都略有不同。

今天的文章，我们就系统的梳理一下各区的积分计算办法。

已经购买了房产的朋友，可以对照计算方法，核实一下孩子有多大概率进入心仪的学校；

还没有买房的朋友，也可以综合衡量各大学校的排名、学位房的价格和积分入学的难度等，为孩子选择自己力所能及的最好学校。

总体来说，学校的录取标准可以分为两大类：

1-先类别后积分；

2-按积分高低排序。

不过，万变不离其宗。学位房的价格，与其他商品的价格一样，都最终取决于它的稀缺性。

好的教育资源，一定是稀缺的、供不应求的，只有付出比其他人更多的代价，才有可能获得。

但从另一方面来说，当供需的矛盾激化到一定程度，可能就是游戏规则改变的时候了。这就是我们在学位房上篇里说到的，学位房的危机所在。

在深圳这个城市生活，是不是深圳户口，好像并没有什么影响。

不但饭照吃、房照住，吃着火锅还能唱着歌。我身边的一些年轻朋友，在深圳已经生活了三五年，都没有什么动力要将户口落到深圳来。

即使是想要买房子，深圳的购房资格也相对宽松：深户、深户家庭或者连续社保五年。

毕竟，来了就是深圳人。

似乎是不是深圳的户口，并不会对生活有什么重大的影响。

但是到了孩子出生、上学的当口，户籍这个历史遗留问题的厉害之处，就显现出来了。

1.户籍的鸿沟

罗湖、宝安、龙华、坪山、光明五个区，学校的录取方法是“先类别，后积分”。

什么叫做先类别后积分呢？

就是在计算积分之前，先按照户籍、资历、有无房产等，将申请人划分出ABC类，从最高级别开始录取，最高级别招满，再依次向下录取。

也就是说，属于C类的申请人，即使是计算后的总积分超过了A类申请人，在录取资格上，也落后于A类。

以罗湖区举例。

罗湖区的申请人分为A-F共6个大类，基础分从100到60依次递减，录取方法为先类别、后积分。

那什么人可以归到A类呢？

户籍：学区地段户籍儿童，且父母（监护人）在学区的住房为住宅类商品房或原居民祖屋；

资历：国家级杰出人才、国家级领军人才或海外高层及A类人才、现役军人子女，父母在学区实际居住。两个条件满足其一即可。

从以上两个条件就可以看出，申请人是否是深圳对应学区的户籍、在学区内是否有（住宅类）住房，在这种先分类别的积分方法中至关重要。

至于第二个条件中的“国家级人才”等，可以在学区内只是“实际居住”，并不必须购置房产。不过，这种层级的人才，一般也都达到了购房的收入水平，或者享受国家分配居住。

罗湖区学校的录取，从A类申请人开始，按照积分高低依次录入；在A类录完之后，如果学校还有空余的学位，才会放开给B类申请人，C、D等同理。

因此，即使一个深圳户籍的C类申请人，在学区内租房已有五年，总积分=基础分80+积分120，也是竞争不过100分的A、B类学生的。

更不用提，非深圳户籍的申请人。

他们积分既少、类别又在D级别以下，想进入理想的学校，几乎是毫无机会。

宝安、龙华、坪山和光明四个区也是同理。

具有深圳对应学区的户籍、拥有学区内的住宅，才能分到靠前的类别里；

而在这些类别中，购房时间长、或长时间在学区内居住，才能获得更高的积分。

2.拿什么拯救你，我的积分

虽然说“租售同权”，租住房子的人可以跟有房一族们享受同等的权利，但是深圳紧张的教育供需，分分钟将这张朦胧的美好面具一戳击破。

在单纯计算积分、不分类别的学区里，积分取决于哪些因素呢？

福田、南山、龙岗、盐田和大鹏五个区，就是以积分的总和从高到低、年龄从大到小录取。

以福田区为例。

福田区同样将申请人划分为六类，每个类别的基础分从80到60依次降低。不过，不管是属于哪个类别，都可以参与积分录入的竞争：分高者得。

在六个类别中排在前面的，一样是有购房、有户籍者。

第一类的申请者，要求其父母在学校报名地段购房（住宅类商品房，家庭合法产权在51%以上），且儿童入户在该房产上。一类的基础分，高达80分。

除以之外，连续居住可加分，上限不超过10分；政策内生育子女可加分。在积分相同的情况下，优先录取深圳户籍儿童。

是不是深圳户籍、有没有学区房产，就在这个时候显现出了难以跨越的鸿沟。

另外，需要澄清两个简单的误区：

1、并不是学校录取要求的积分越高，学校越好。因为各区之间存在巨大的差异。

有的区是有积分上限的，比如龙岗；其他区则上不封顶，如盐田区的积分计算，基础分多达300分，有时候550分还不算最高；而在福田区，积96分，已经算是很高了。

2、在同一个片区内，积分高低与学校的排名、学位供应不完全成正比关系。并不是排名高的学校，录取积分一定高；积分的高低，还取决于学位供应情况。

比如福田排名前三、单价10万+的福田明德实验学校：

它划分的学区内只包含三四个小区，学位供需关系比较平衡，基本可以满足周边小区的需要，学位有富余的时候，甚至可以接受调配来的学生。因此，它的录取积分在福田区内并不算高。

可怜天下父母心。没有哪一对父母，不希望尽力给孩子最好的教育机会。

那么，你当下的选择，就变得至关重要。

要不要在深圳立足，不光关系着你在城市享受的资源配套、关系着家庭当前的资产配比，更关系到未来孩子的受教育资格