深圳学区房购买的相关问题汇总

　　买房不是一件小事，在深圳买学区房更是一笔大花费，因此，在买房前，需要将各种相关问题都考虑到，以免影响学位的申请，下面就为大家整理了深圳学区房购买的相关问题汇总，一起来看看吧。

　　1、有两个小孩，只有一套学区房，孩子们都可以入读吗?

　　当然可以。政策里说到“一套房产是作为一个家庭适龄儿童、少年公办义务教育学校招生学区范围、学位分配和生源排序依据。同一个家庭里孩子入读是不受影响的。这里需要注意的是对“一个家庭”的理解，很多家长误以为是一个孩子，“一个家庭”是指自己的生的小孩，不限孩子的数量，但是自己哥哥的孩子或是其他亲戚的孩子就不包括在“一个家庭”里。

　　2、购买学区房要提前多久落户?

　　天津中小学报名时间在每年的5月份左右，因此，如果购买的房子是新房，9月份才能交付办证，哪怕该小区已被划入施教区范围，孩子也无法以该房子作为学区房报名入学，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。

　　学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑比较好。如果孩子已经面临升学，再急匆匆换房显然不合适。

　　一般来说，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地。需要特别注意是，落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期。当然各区要求有所不同，如果存在疑问要提前咨询当地教育部门。

　　3、就近入学不等于学校附近就是学区房?

　　具体要以该校的学区范围为准。

　　新楼盘学区一般需要等房子交付后，看该学校发布的招生简章是否包含该楼盘才能确认。

　　要以每年教育局公布的最新学区划分为准，看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的。不是靠近学校就是学区房。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学。

　　当然，从近几年的情况来看，除了新学校外，大部分学校的施教区范围相对是比较稳定的，每年不会有太大的变化，因此如果希望通过买二手房来实现入学的话，可以参考近几年该二手房所在小区是否纳入施教区范围即可。

　　4、买二手房学区房可以吗?

　　买二手房学区房是可以的，但是需要特别注意房产所带学位是否被锁定，曾经有购房者发生过房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会。因此，买房时最好是到具体学校的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。

　　如有以上情况，则需与房主协调，以保证购买名校边安家的目标实现。因此建议购房者最好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等问题。

　　5、商务公寓带学位吗?

　　商务公寓不带学位，随着学区房供需矛盾越发严重，近年部分区域逐步取消了商务公寓的学区房功能，即商务公寓不带学位。

　　尽管罗湖等区政策表示商务公寓申请学位可提供全市无房证明，但从房产类型看或许会影响入学积分，因此建议购买学区房尽量选择住宅属性房产。

　　6、买新学校的学区房楼盘好吗?

　　新学校存在不确定性，对于新建楼盘宣传的名校资源，若教育局暂未发文划定学区范围，或正式公开学校情况，家长需谨慎对待，该学校存在很大的不确定性，开发商最后很可能无法兑现名校承诺。

　　7、学区划分每年都变吗?

　　据悉，学区划分每年更新，要谨防变动，名校区域划定，每年都会更新，建议购置房产时尽量选择稳定处于内的房产，减小学位变更风险。

　　8、及时将儿童户籍迁入学区内房产

　　购置房产后，尽量将入学儿童户籍迁入学区内房产内，积分会更高。