深圳学区房到底有什么好如何看待？

深圳学区房到底有什么好如何看待？很多人不理解为什么要买学区房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳几乎是通过中考决定了小朋友未来的发展。

也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点是必须承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。

此外，2013年深圳开始逐步采取学区房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。但实际上，该政策再一次凸显了户籍和房子的重要性！

根据政策规定，有户籍有房子且人户一致的优先入学，早买房的也优先，有户籍没房子的次之，没户籍有房子的再次之，至于没户籍没房子的按照积分高低接受统筹。

值得一提的是，对户籍设限，其实并不新鲜，新鲜的是，连住房面积大小也成了学位限制的门槛。

不久之前，深圳某名校出台新政，对小户型学区房申请学位设限：面积小于30平方米的学位房，需要实际居住六年以上方能申请学位；而大于50平方米的，只要一年即可。该政策因涉嫌歧视，随后被撤销。

是不是本地户籍，购买年限是不是足够长，乃至学位房面积是不是足够大，接二连三成了就近入学的限制门槛。

这两年的网络上，不断传来“别了，学区房”的声音。然而，事实一再证明，这只是一厢情愿。

学区房的重要性更甚于以往。考虑到六年锁定期的存在，优质学区房的供给也会相对减少。加上临时购房者不一定能够就近学位、小户型有可能受到歧视，学区房之争只会愈发白热化。

所以，让学区房退出历史舞台，恐怕还要很长时间。

3.不惧变化，未来几年

深圳楼市最具潜力的品种之一依然是学区房

学区房其实是最刚的刚需，是最稀缺的资源，优质的学区房依旧是未来几年深圳楼市最具潜力的品种之一。

除了价格之外，还有很多因素能提升学区房的空间：

1）虽然未来几年之内，深圳的学区划分政策会有持续的微调，但无法从根本上改变名校学区房极为稀缺的现实。

2）深圳优质学区房仍在长期牛市行情之中。

3）由于大量高学历中产家庭加速向南山区集中，南山名校仍会成为最受市场关注的焦点，而名校辐射也会影响到周边的新兴板块。

这里小编不得不提一下深圳学位的情况，近年来各区的学位申请政策呈现趋紧态势，学位锁定范围不断扩大，不少区已经把锁定范围扩大到全区。

也就是说，所有的公办中小学的学区房，一经成功申请到学位，小学6年、初中3年内都不得再次申请。

2020年秋，“单独二孩”首批学龄娃入学；2022年秋，“全面二孩”首批学龄娃入学......据教育部门透露， 2019年会有部分的适龄儿童被分流到较远的公办、民办学校，甚至有非深户籍儿童无法安排入学的情况。

我们正面临一个对学区房的需求爆发期。学区房的竞争，未来会更加激烈，而目前的调控政策，其实都改变不了这些基本因素。