深圳学区房要提前多久买

　　相信许多家长们都知道，学区房一般都需要提前购买，因为在学位申请时，都会按照积分入学办法，而买了学区房是可以获得较高的积分的，那么在买学区房时，深圳学区房要提前多久买呢?

　　现在很多人还习惯把学区房叫做学位房，其实这是错误的叫法。学位房的意思是你买了这个房子，就一定会有学位。学区房则不一定。

　　学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，每年小一初一学生要根据自己所在区域划分变动，确定自己所在房屋是带哪个学校学位，再根据各区域的招生积分政策申请入学，若等达到该学校最低入学积分即可顺利入学。

　　目前，深圳只有学区房的概念，没有学位房。

　　而最新数据显示，2017年深圳市公办小学小一学位缺口达到4.63万个，公办初一学位供需基本平衡，2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，公办初一学位缺口0.32万个。

　　可以预见的事实上，深圳的供需缺口虽说在不断的补，但到了2018年已经到了6.1万个缺口，在逐年扩大。目前基本上是2-3个孩子抢一个学位。这个还是按所有公办学校学位平均计算，如果单独看名校学区房的竞争，将更加惨烈。

　　这里面最明显的表现就是：关外>关内，新区>老区。

　　深圳学区房要提前多久买

　　一般来说，提前一年购房。学区房对入户时间是有要求的，若锁定了具体哪所学校，建议尽量提早布局，至少提前1-2年购入或租赁学区房，政策通常规定房产需在前一年购置才能入学，另外购置房产时间越长入学积分越高。

　　此外，买房之前，要确定房产所带的学位是否被用过了。目前小学学位锁定时间是六年，初中学位是三年。如果学位被用过了，你只能读民办学校。

　　而且，如果原业主拖延或不愿办理户口迁移手续，导致孩子无法及时落户，那么，你也无法使用学位。

　　深圳学区房购买注意事项

　　1、先确认楼盘所配套的学校：你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息，一般3月中旬会出具体的《学区地图》，二是亲自到学校咨询。

　　2、需确认学位有没有被占用：你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主，二是到学校查询。“名校的学位一直很紧张，有的学校规定学位5年内只能用一次。

　　3、原业主户口是否迁走：查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。

　　4、在小孩入学前1-2年购房：“如果9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。

　　5、多向学校咨询具体学位规定：如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。

　　6、考虑学位使用完毕后问题：“如仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满，如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。

　　7、商务公寓不带学位。虽然福田、罗湖等片区可以积分上学，但政策变化有太多不确定性。所以，能买住宅就买住宅，不要博公寓，风险很大。