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作者: 查查吧深圳学区房 发布时间:2019-11-25 17:06:46

  深圳科技园片区名校学区房楼楼盘对比汇总,科技园片区是目前南山的核心区域之一,也是南山最为著名的名校集中地——南山外国语学校的大本营。

  在科技园北区分布的学校主要有南外科华学校、南外文华学校、南外大冲学校,这三所学校都是九年一贯制,拥有小学和初中共9个年级。其中文华学校是南外集团的本部,也是双优名校的代表(优质小学+优质初中)。

  在南山区的学校排名中,南外集团高新中学排名第1,但是位于科技园南区,北区排名最靠前的是南外本部文华学校,在南山区排名第5,南外大冲排名在12的位置。而科华学校是华润大冲配套的公办学校,位于华润城中央,去年9月才开学,目前尚无中考成绩。

  1.南外文华学校:老牌名校,实力强劲

  南外文华学校的前身是南山外国语学校文华部,成立于1995年,属于南山区的老牌名校。南山外国语教育集团成立于2012年,自此开始集团化之旅。

  南外文华是南外集团的总部,位于深圳硅谷科技园区。文华学校共计有50个教学班,小学一共30个班,初中共计20个班,在校生大约2400人。

  科技园这里有大量的技术人员和高知群体,这些群体的家庭综合素质比较高,从而保证了生源的质量,每年都为南外集团的学校输送大量高质量的学生。

  在科技园北区这3座学校中,南外文华无疑是最优秀的,去年四大升学人数达到了22名,四大率取率11.58%,八大38名,录取率20%,十大74名,率取率38.95%,南山区综合排名第5。再加上一部分直升南外高中部的学生,文华学校当属这一片区最优质的名校。

  这个学区主要特点是房屋建设时间较长,且较多的老式小区,绿化虽好,但是车位紧张,楼龄较久,居住体验普遍不佳,上下班高峰交通也是一个令人头疼的问题。此外商业配套不足,除了楼下小士多店,就得前往万象天地。

  最初,南外文华主要辐射科技园北区,服务科技园上班的白领高知,随着大冲村的拆迁重建,大量IT精英的涌入,华润集团在辖区内配套建设了南外大冲学校和科华学校,用以分流原文华学校的入学压力。

  2.南外大冲学校:努力追赶,成绩喜人

  南外大冲学校系九年一贯制学校,位于科技园中区铜鼓路西侧。规模设置为小学36个班、初中18个班,共54个教学班,可容纳近2500名学生。

  南外大冲学校紧邻地铁1号线高新园站,在科华学校建成前,承接原有大冲学校学区。首次改制招生,因为生源问题,据说没有招满,不过2018年,南外大冲学校给了当初支持者一个有力的致敬。在初始生源不占优势的情况,首次考试成绩就跃入到全市前三分之一以前,正应证了,南外旗下无弱旅。

  2018年大冲学校四大升学人数为6名,四大率取率3.64%,八大19名,录取率11.52%,十大33名,率取率20%,南山区综合排名第12。

  南外集团的加工能力着实让人钦佩。

  这个学区主要特点是大而广,部分小区上学距离远,此外科技园北区定位为工业区,商业配套,交通便利程度,尤显不足,距离高新园地铁站还有1公里,走路至少得10多分钟,大的商业只能前往万象天地。此外多数小区楼龄久,房屋格局、小区物业管理不足。

深圳科技园片区名校学区房楼楼盘

图片来源:摄图网

  3.南外科华学校:起点够高,未来可期

  南外科华学校是华润大冲配套九年一贯制公办学校,由华润代建,位于华润城中央,规划办学规模60个班,有初中36个班,小学24个班,2018年建成开学,目前还没有中考成绩。

  科华学校落成后,将成为深圳市第一家三星级绿色建筑学校,和唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。

  当然,一个学校的好坏,硬件配套是一个方面,最重要的是生源,从生源上来看,这一片是科技园腹地,深圳码农的大本营之一。结合以往的经验看,不能说家长的素质有多高,但码农重视子女教育是一定的。

  这个片区主要的学区房是华润城润府、大冲城市花园、英伦名苑、城市山谷、红树别院等小区。以润府为代表的网红盘入市肯定会给科华提供高质量的生源。

  科华学校去年9月才开学,目前尚无中考成绩。但是作为科技园片区的“网红”学校,被寄予了厚望,未来的成绩非常值得期待。

  其中大冲是深圳最大的旧改项目之一,大冲城市花园被安置了非常多的回迁村民,小区里的老人和孩子非常多,众多的科华生源会被大冲占据一部分名额。届时,科华学校的学位一定会非常紧张。

  不过有南外教学质量的金字招牌在,以及大冲学校2018年的成绩又超乎所有家长的预期,南外科华学校未来,绝对值得大家期待。

  这个片区的主要特点在于以次新楼盘为主, 除了区域内的万象天地的商业配套,内部商业并不发达。此外,这些楼盘都是超高层设计,容积率高,除了润府一期,楼间距较大之外,其他的新楼盘楼间距相对较小,居住环境总体一般。

  此外科技园的交通压力,也值得大家关注。在深圳地铁的远期规划中,高新园站以北并没有新增站点,而在高新南和科苑北都设置了新的站点(此站点为网友依据政府规划推测命名,非官网公布站点名),对于科技园北区来讲,未来的交通压力,可能还会存在。

  总结点评

  这几个片区的特点也比较明显。

  南外文华作为校本部,周边的学区房价格相对坚挺,以科苑学里为例,总体价格在800-1000万左右可以买到三房,文华学校2018年的小一入学积分是76分,三所学校里录取线最高。

  大冲学校覆盖的面积较广,片区内学区房价格相差较大,上车盘有低至400万的房子。以朗景园为例,大多数徘徊在500-800万之间,大冲学校小一2018年录取积分是62分。

  但是文华和大冲的学区房都面临老旧的问题,只有科华学校的房子相对较新,整体价格也贵了许多,以大冲城市花园为例,两房、三房要900-1200万,四房要1750万以上了。华润城一期的别墅另当别论。科华2018年小一录取积分是65分。

  如果预算达到了1500万以上,那也可以考虑南山第一名校——南外高新了。

  是选择名校优先,还是房产优先,每个家长都有自己的判断,不同的倾向会有不同的结果,只能说权衡利弊后,“萝卜白菜,各有所爱”了。

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