深圳买重点学位房应该注意些什么?买学位房就能吗?买学位房怎么知道学位有没有被锁定?怎么查学位锁定?
百花的小户型学位房十几万一平,但房源老旧,香蜜湖的学位虽然不如百花片区,但整体居住环境和小区品质远优于百花片区,你怎么选?
老破旧高总价高的学位房真的值得买吗?怎样低价买到螺岭小学学位房?
深圳的学位房一直是热点,也是广大家长关注的一个话题,今天“2016深圳房地产与家居房展会”上,淘房哥天悦来跟大家分享学位房该如何选择,比如怎么查询学位房的占用,比如怎样买到高性价比的深圳学位房。
学位房≠100%直读率
大部分购房者对学位房与学区房的区别不是很清楚,以前只有学区房,后来在学区房里演变出学位房。
学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校规划的学区房内购房产,理论上是一定能进入目标学校。但实际的还是要看具体学校的入学制度,有的学位名额有限,并不能保证100%的直读率。
图片来源:摄图网
学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。范围里的房产叫做学区房。户口迁入学区房内,那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校。能不能进入还的看学校的容量和报名人数等因素。
避免这些“雷”区
1、自己上官网查询房子对应学位。很多网友去到一个片区买房,不知道这个房子有没有在学区里面,感觉很茫然,特别是有的网友去到自己不熟悉的区域,大部分都是听中介讲这个楼盘带哪个学位。其实每个区都有教育局网站,每个片区都有,大家可以自己查询,图中红色区域就是就是该学位覆盖的楼盘。
深圳家长买学位房小心入坑,别等孩子上学了才发现(附深圳各区近4年小学和初中名校排名)
2、购买二手房时签合同前要先落实学校是否被前业主占用,时间把握好。买房之前要了解一下房产证,每个房子都有房屋编码,在“查询结果”这里如果显示“已锁定”,那么该学位已被占用。有些房子是业主自己没用过,但被租客使用了,你买了之后使用不了就会非常麻烦。
深圳家长买学位房小心入坑,别等孩子上学了才发现(附深圳各区近4年小学和初中名校排名)
3、积分限制,买入后尽早把户口落户到房产。如果是深户,购买房产之后,要第一时间把户口迁入该房产,这样的积分会比没有户口的积分高一些。
年轻的家长比较喜欢新房,有些学位房新房的积分比周围二手房的积分会低一点,罗湖在2015年初有一个新楼盘开盘,很多人都是冲着学位购买的,但第二年孩子上学的时候,因为积分不够,很多孩子都入不了学,所以在非常着急入学的情况下,要提前落实目标学校的学位是否紧张。
2013-2016深圳各区学校排名
我们把南山、罗湖、福田、宝安、盐田的名校学位,从2013年到2016年做了一个排名。
南山区
南二外一直是全区排名第一的;其后是育才二中、南实麒麟、南外高新、育才三中、学府中学、南外文华、南海中学。
深圳家长买学位房小心入坑,别等孩子上学了才发现
全市排名:南二外最近四年在全市排名比较稳定,前四、前三的水平。育才会有一些起伏,从前十几位到前十位。学府中学这几年有一些下滑的趋势。
宝安中心区
宝中的名校比较少,目前只有一个宝安中学,宝中连续四年都在全市前十名的水平,大家在宝安如果想选择比较好的学位房,只有宝安中学可以关注,其他学校的学位都在20名以外的水平。
福田区
福田名校占比相对来讲比较多,实验中学在福田区的排名比较靠前,高级中学非常稳定,前一、前二。还有实验初中部,这三所学校是市直属学校,在福田区排名比较靠前。红岭石厦部最近四年的进步比较大,从之前的12到前10位,莲花中学北校区也在前10的水平。
全市实验中学初中部最近四年的水平,今年比较靠前,高级中学在全市的排名相对来讲略有下滑的趋势,红岭石厦部的水平在全市的进步比较大,侨香外国语有一些起伏,石厦学校不是太稳定的学校。
罗湖区
罗湖区目前的学位房,在全市相比福田和南山而言,性价比算是比较高的。深中在罗湖区一直以来都是第一,翠园东晓最近几年进步比较大,虽然本部有一些下滑。罗外比较平均。深中连续四年的水平差不多在全市前10,翠园东晓最近几年进步比较大,东晓那一块的学位房性价比比较高,5万多可以买得到。深中大部分小户型都在7、8万的水平,80年代老破旧最近我统计了三个月,每个月成交的套数都在8套、9套,最高的一个月是13套。罗外这几年有下滑的趋势。
石厦学校原身就是石厦中学,于1999年升级为九年一贯制学校,设有小学部和初中部,初中部每年的升学率都还不错,因此得到不少家长的青睐,想在学区内购买房产,一起来了解一下石厦学校初中部学位房楼盘及房价一览。
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