2019年深圳学区房有多少缺口该如何选择？

新公布的2018年深圳市国民经济和社会发展统计公报显示，2018年末，深圳市小学在校学生数已突破100万，超过北京和上海，并且未来仍有不断增长的趋势。

如何选择学区房，尤其是购买力有限的首置刚需如何选择学区房？

比深圳房子还缺的是深圳学区房

在深圳买房，无论你需不需要学位，我都建议你要关注下房子所对应的学区情况。

为什么？因为比深圳的商品房还缺的就是深圳的学区房。

一组数据感受下：深圳实际人口超过2000万，但深圳的商品住房只有不到200万套，大概每10人中有1人可以拥有深圳商品住房。深圳官方公布的深圳自有住房比率常年在35%左右，也佐证，即使按照一户多人来计算，也只有1/3的家庭拥有自己的房子。

而学区房则更为紧缺。

据统计，在全国四个一线城市中，深圳在园儿童数量全国第一，中小学在校生数量全国第二。深圳市小学在校学生数已突破100万，每年小学入学人数约20万人。而与之对比的是，深圳每年新增人口数量在50万左右。

大量涌入深圳的年轻人将不断加剧深圳学区房的紧张。

2019年，深圳已经有福田、龙岗、罗湖、龙华、宝安、光明、坪山七个区发布了 2019 年预警信息。各区教育局提醒家长，要密切留意各区发布的消息，及早做好资料准备工作，如学位类型靠后或积分较低的儿童、少年，家长要做好到民办学校或回户籍地就读的准备。

首次置业，选哪里的高性价比学区房？

对于深圳的刚需置业者，首次置业往往都会选择400万总价以下的单位，又要能自住，又要有学区。

而深圳的代表学区房片区，无论是百花、香蜜湖，还是景田，其单价往往都在8万以上，总价直逼1000万。

如何在这个价格下选择有学区的房子？

建议选择城市副中心的带有名校集团新建学校学区的房子。

一是这样的片区，其单价往往不高，刚需置业者可以在力所能及的范围内选择更适宜居住的房子。这样代表性的片区就包括龙华、龙岗中心城、宝安沙井等片区。

二是名校集团承办的新建学校，往往保留了名校的教学实力，教学质量有保证。上述南山外国语文华部、深高级北校区、深圳外国语龙华分校，甚至中途接手的深圳实验学校坂田校区，在学校开办，其教学质量都有不错的口碑。

三是这类学区房的房价和名校本部比还有明显差距。升值空间潜力大。

总之就是，新兴名校的学区房往往更具备潜力，且相对老名校，新兴名校价格更亲民，尤为适合刚需。