深圳二手学区房怎么买划算

　　在买普通住宅时，许多人都喜欢买新房，而不喜欢二手房，但是，在买学区房时，往往是买二手房居多，这是因为二手房的学区稳定，基本可以保证购房后可以上学，那么深圳二手学区房怎么买划算呢?下面一起来看看吧。

　　深圳二手学区房怎么买划算

　　1、都知道二手房要比新房缴纳更多的税费，所以要选择能尽可能减免税费的房子，所以满五唯一的房子最好，满五唯一值得是房子满五年且是业主唯一的一套房产，这样可以不用缴纳个人所得税和增值税，总价高的房子甚至能省下几十万。建议最好就是5-6年左右的房子最好，因为房龄太老，银行评估价会降低，贷款会受到影响。

　　2、如果没有满五唯一，也可以考虑满二唯一的房子，满二的二手房属于次新房，因为房子比较新，住的也会比较舒服，也成为很多人考虑的目标。

　　3、选择大开发商的房子，一般像万科、金地、华润等大开发商的二手房都卖得很好，主要也是物业好，房屋质量好，好的物业能保证居住的舒适度，减缓房子的折旧程度，而且有大开发商的品质保障，后期出手也更容易。

　　4、买二手房不比新房，考虑的因素比较多，面临的坑也比较多，手续比较繁杂，建议最好找大的房产中介，可以让他们推荐适合自己的房源，也可以帮忙解决从贷款到收房的一切事宜。

　　二手学区房哪些更值得买

　　1、带有优质学校的

　　很多人买二手学区房房都是为了小孩的教育，而教育资源越优质的房源往往价格也更高，附加值会更高，如果家里有小孩要读书，这样的房就是首要考虑因素了，不过这里要提醒的是记得要让前业主把户口迁出，还要了解学位有没有被绑定，别到时候买了发现自己小孩读不了。

　　2、地段好的小区

　　买房首要考虑地段，买二手房也是如此，地段好的小区保值能力比较强，建议首要考虑市中心的房子，其次是近郊的繁华生活区、CBD区域、城乡结合部，最后是交通便利的郊区，可以结合自己的经济实力来选择。

　　3、房龄较短的好

　　年份新、有车位、绿化、户型、配套都尚可的小区，这种房属于次新房，住起来比房龄久的房子更舒服。

　　买二手房如何砍价

　　1、了解卖家

　　了解卖家多方面的背景对于买方来说十分重要，比如房主是因考虑换房出售房子还是急着“抛房”等等。卖家不同的售房目的，房价的可议空间也不同，所谓“知己知彼，百战不殆”。

　　2、了解房屋情况，适当给房子找不足

　　不可否认的是，再好的房子，也都是会有缺陷的。和买其它商品一样，在看房的过程中抱怨一下房子的不足之处，才能够为自己讲价。

　　一般来说，房子的缺陷都需要买家仔细检查才能发现，而卖家是不会主动告知的。所以，如果买家发现了这些问题，就可以根据其维修程度或者缺陷是否可弥补来还价。

　　当买家讨价还价时，卖家必定会拿出许多理由予以反驳，而买家就要学会巧妙回击卖家预设涨价点。如果他说房子地段好，你可以找找房子别的缺点，比如楼层过高、采光不好、通风不畅等，也可以从物业、交通等方面入手。但是不要盲目的挑出房子的缺点，指出一两点足以。

　　3、自已营造环境，观察好房东的反应

　　与其直接说某某差不多的房子价格更便宜，不如自己营造一个场景。在杀价的过程中，有其他中介公司业务员打电话来推荐一套周边小区与这套房子差不多的房源，而在价格上有较大的议价空间，在通话中表示可以立即看房，此时如果房东愿意挽留就表示有杀价的空间，所以要观察好卖房者的动态。

　　4、要选择合适的时间

　　就像很多人选择旅游错开节假日高峰一样，一部分购房者愿意选择在淡季或者楼市低迷期错峰来购买二手房，这个时候房东出手房屋的诚意度相对高一些，并且较少出现跳价，购房者可以适当讨价还价，很容易会有额外的优惠。因此购房者可以在楼市低迷期，抓住业主急于成交的心理，买到低价二手房。

　　5、隐藏对所看房屋的喜爱程度，心态要平稳

　　不要轻易的变现出你对这个房子的喜欢，很多购房者都有着急的心态，看一次房就想下手，这样非常不利于在与业主的讨价还价中占得先机。所以，心态一定要平稳，多与业主谈判几次，不要表现的过于急躁。