深圳房屋租赁凭证办理流程是怎样

　　深圳作为国内的一线大城市，在这里工作的人非常的多，因而每年的入学新生也是非常的多，在深圳，小一初一入学都是需要申请学位的，而在学位申请材料中，房屋租赁凭证是租房家庭申请学位的重要材料之一，那么深圳房屋租赁凭证办理流程是怎样呢?

　　深圳商品房屋租赁登记备案材料

　　1、房屋租赁合同(住宅或非住宅)

　　租赁双方填写签署，办理窗口会提供标准的合同重新填写。需要注意的是，如果是准备用来申请学位，住房用途必须是住宅或商住。

　　2、房地产权利证书或者其他合法权属证明

　　查验原件，留存复印件，详细要求见下文。

　　3、房屋租赁当事人身份证明

　　查验原件，留存复印件，详细要求见下文。

　　4、深圳市房屋租赁登记备案申请表

　　租赁双方填写签署。

　　5、出租屋编码卡

　　由出租方提供，查验原件。

　　6、委托书及同意出租证明(按需提供)

　　房地产权利证书或者其他合法权属证明具体说明

　　查验原件，留存复印件。

　　提交以下证件之一：

　　(1)、房地产权利证书或不动产权利证书(含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证)。

　　(2)、购房合同书、付清房款证明、市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料(市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料自出具之日起15个工作日内有效)。

　　(3)、已抵押房屋出租，若房屋租赁合同期限超过抵押期限，或抵押合同约定需要征得抵押权人同意出租的，需出具抵押权人同意出租证明和房地产权利证书或不动产登记薄复印件。

　　(4)、拍卖所得的房屋出租，须提供拍卖成交确认书及付清房款证明、已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁裁决书、房地产登记部门出具的产权信息查询单或司法裁定过户备注。

　　(5)、临时建筑类房屋出租，须提交经规划或建设主管部门批准的并在有效期内的临时建筑许可证。

　　房屋租赁当事人身份证明具体说明

　　查验原件，留存复印件。若无法提供原件的，自然人作出与原件相符、保证原件真实合法、有效的声明。

　　单位无法提供原件的，可提供加盖单位公章的复印件，并作出与原件相符、保证原件真实合法、有效的声明。

　　出租人或承租人为个人的：

　　(1)、有效身份证件具体包括：

　　居民身份证、机动车驾驶证、社保卡(身份证号)、居住证、港澳台证(港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证)、境外人士护照(须有居留许可或入境签证)等

　　出租人或承租人为单位的：

　　(1)、组织机构代码证或营业执照(社会信用代码)、军队团以上单位出具的证明原件(属于事业单位的须提供组织机构代码证)、附中文译本的境外企业合法开业证明;

　　未经中国国内相关职能部门认证的，应按规定经过公证和认证(原件)。

　　委托书详细说明

　　1、授权委托书(原件)。

　　2、委托书应当载明授权委托事项和签署地的。

　　3、自然人委托的，委托代理人须持有委托人和本人人的有效身份证件(查验原件，留存复印件)。

　　4、若无法提供委托人的身份证件原件的，须出具经委托人本人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(查验原件，留存复印件)。

　　5、单位委托的，委托代理人须持有加盖单位公章的授权委托书和本人身份证件。

　　6、当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(查验原件，留存复印件)。

　　7、共有房产出租的，共有人无法亲自办理的，且无法提供身份证明原件的，受委托的共有人还须持有同意出租证明(原件)。

　　同意出租证明具体说明

　　1、同意出租证明。

　　2、共有房屋出租的，若以部分产权人名义出租的还须经得其他共有人书面同意。(按需提供)

　　办理流程

　　办理方法分为两种

　　一、网上办理(建议使用电脑操作)

　　进入广东政务服务网进行申报，申报后当天办事处人员就会对申请人的电子材料进行审核并给出结果，若符合申请条件的，会发短信通知申请人，然后申请人可选择前往街道政务服务大厅或选择通过邮政速递方式寄至办理窗口，提交纸质材料，若全部符合办理要求的，即可领取租赁凭证。

　　点击进入，办理入口选择

　　二、现场办理

　　申请人直接前往街道行政服务大厅办理窗口递交材料，现场工作人员就会对材料进行审核并给出审核记过，若符合办理要求的，当天就会给出办理结果。

　　 办理时限：

　　 租赁业务办理时限：3个工作日。