全面取消落户限制，对深圳学区房有影响吗？

前不久,国家发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知.通知指出:要继续加大户籍制度改革力度,对于超大特大城市,要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户.该通知明确要求大城市取消或放松落户限制.

从通知中可以看出这项政策对深圳这样的一线城市影响还是巨大的,未来不久就会对每个深圳市民的生活造成显著影响.

深圳目前是通过积分制入深户的,主要相关措施如下:

全日制本科学历毕业人员可以直接划入深圳户口;

全日制统招专科毕业且年龄35周岁之内的人员也可直接入户;无学历人员40岁以下可以申报考深圳市技师资称,但比较难通过;纳税迁户:不论是个人、个体工商户或企业均可纳税迁移户口到深圳 .根据所缴税额多少而加分 ;凭居住社和社保迁户:

有深圳市居住证+稳定就业或稳定住所(含租赁)人员,经过一定年限,经公安户籍警审核后也可以迁户到深圳 .

1、高价买学区房上名校的逻辑要变了

北上广深这样的特大城市,对落户有一定限制,最大的顾虑是公共资源跟不上,特别是紧缺的名校和大医院.但本次政策对特大城市,提出了用"社保缴纳年限和居住年限分数"作为主要积分项目.在深圳,入户条件已经很松,大学生都能积分入户.但孩子上学,尤其是上名校则十分困难.

现行的积分原则是,在学区内买房都可以确保入学,租房积分低的上不了好学校.按照新政策精神,社保缴纳年限+居住年限为主要积分项.注意!对于"居住年限"来说,买房和租房是一样的,只要住的时间够长,不买房也一样!这将会导致:

(1)高价买学位房上名校,将退出历史舞台,学位房高溢价将回落.因为只要在一个房子租他的十年八年,积分一定会超过那些买房子才两三年的.所以,赶紧去名校旁边租房,跟房东搞好关系......

(2)名校周边的房租上涨.你住得越长,且有小孩入学、升学倾向的,房东可能会索取高价!中国的房东最聪明,这很可能会成为现实.

不过,这个文件仅仅是总体要求,深圳如何落实?何时落实?还不好说.但一定会成为现实,早晚的事儿!

2、积分就是你在大城市的通行证,每个大城市的人都得像小学生一样博分数就像上一条分析的那样,交社保年限和在一座城市或一个固定地址的房产居住年限,将构成你的主要积分.而这个积分,决定了你在深圳上学、看病、落户、买安居房、考公务员等等事项.

凡是紧张的资源,都得靠积分多少抢夺.看看,今后我们都是小学生了,年年考试增加积分.这相当于,取消了户籍的或降低了户籍的重要性,但用积分来代替.否则,那些紧俏的资源怎么分?

这个政策会让大家紧张起来,像考试的学生那样.但绝对是一善政——实现贫富同权,公平享有城市稀缺资源.以前,有房产的积分多,现在是租售同权,穷人、富人的孩子可以上同一所名校.也许,有些矫情的富人,就下决心去上国际学校了.

3、更多大医院、名校要来深圳?

按照文件精神,将支持大城市知名医院在中小城市设立分支机构.对深圳来说,可能弄反了.记得看过一个资料,深圳人均医院床位数仅达到三线城市水平,比北上广差很多.

所以,真正理解这个政策,在医疗和教育方面,应该把深圳当做需要支援的中小城市对待.不过,最近听说深圳南山等地的医院扩张过猛,床位大大增加,可能产生争抢病人、过度医疗的问题,而大部分地方的医院又远远不够,产生了医疗资源不平衡的新问题.

总之,深圳医疗和教育的问题,不仅在数量不足,让人放心的好医院、好学校更加稀缺,急需援交!

4、外地农村土地的指标可能调剂到深圳来.

这次的取消户口限制中还提到,允许农村集体土地入市.这个政策对深圳的影响非常大.众所周知,深圳的土地资源非常紧缺,现在已经没有农村了,但这个 政策意味着农村的用地建设指标转让给深圳,换取深圳的一处房产或者深圳户口.

5、 短期内会对深圳的房地产市场造成刺激.

放宽户籍制度,户口可以自由流动打破了城市房产限购门槛,这些入户深圳的新市民肯定会考虑购房意向,这意味着更多的人可以进入房地产市场,短期内会增加深圳房地产市场需求.为什么是短期呢?中国已进入了老龄化社会,深圳也不能避免这一趋势,购房的主体是以年轻人为主,目前年轻一代的人口比率是很低的,但这毕竟能对深圳的房地产市场产生利好.

国家的取消落户限制政策的颁布,许多相关城市必将掀起动作更大的"抢人才"之争,对深圳目前施行的"积分入户"制度还是有影响的.但最终还是会有许多外地务工人员和人才迁户到深圳的,他们在深圳进行投资经营或工作,从而促进深圳的经济发展.