福田外国语学校南校区楼盘简析

　　福田区外国语学校南校区，一所坐落在保税区的新建九年制公立学校，筹建伊始曾用名保税区实验学校。下面我们一起来看看这所学校的楼盘简析吧。

　　学校渊源

　　直到2018年前，保税区一直都没有公立的中小学，要上公立学校就只能去益田村附近的益田小学、全海小学和第三高级中学初中部，远就罢了，水平确实相当一般，而且学位还越来越紧张，回收民办学校不成就只有新建一个的办法了。

　　经过近两年的蹉跎，在2018年4月才终于确定由福田区外国语学校来组织办学，并且定名为福田区外国语学校南校区，办学规模超越了本部校区，是一所48个班的九年一贯制公办学校，共提供2280个优质学位，其中小学24个班，学位1080个，初中24个班，学位1200个。

　　因为南校区的主要校领导是在4月份才任命，而9月份就要开学，所以南校区的师资建设主要是依托主校区的优良资源——由主校区两位学科带头人全远姬、邓胜负责小学、中学的管理工作，并且从主校区调拨了四五位拔尖教师负责南校区一线教学工作，其他任课教师则大多是从各校招聘而来的优秀教师。

　　学区楼盘简析

　　片区内楼盘大多是2000年以后的楼盘，电梯房，部分楼龄较新，像红树绿洲、天健铂庭楼龄都在10年内。片区内整体居住环境尚可，虽然缺乏商业，但是也保证了居家的纯粹，楼盘大部分也是花园社区，部分楼盘高层可南望香港。

　　片区内楼盘报盘均价6万/㎡，在福田区来说性价比较高，虽然目前交通和商业缺乏，但轨道交通3号线南延线已经在建设中，预计2020年就可以开通运行，商业部分在居家500米范围内只有沿街地铺，福田石厦、皇岗、中心区的商业皆可辐射本片区。

　　楼盘 楼龄 报盘均价(万/㎡) 学区

　　嘉福花园 2001 5.5 福田外国语学校南校区初中部

　　南光名仕苑 2001 5.95 福田外国语学校南校区初中部

　　银泰苑 2000 5.9 福田外国语学校南校区初中部

　　金桂大厦 2003 5.28 福田外国语学校南校区初中部

　　新桂花村 1996 5.71 福田外国语学校南校区初中部

　　益田花园 1997 6.35 福田外国语学校南校区初中部

　　京隆苑 1999 6.3 福田外国语学校南校区初中部

　　宝田苑 2001 5.76 福田外国语学校南校区初中部

　　美晨苑 2000 5.45 福田外国语学校南校区初中部

　　骏皇名居 2003 7.12 福田外国语学校南校区初中部

　　江南名苑 1998 5.93 福田外国语学校南校区初中部

　　居雅苑 1999 5.71 福田外国语学校南校区初中部

　　宝瑞轩 1999 6.19 福田外国语学校南校区初中部

　　朗庭豪园 2000 5.55 福田外国语学校南校区初中部

　　丽港湾 2003 6.68 福田外国语学校南校区初中部

　　圆梦园 2001 6.22 福田外国语学校南校区初中部

　　加福广场华尔登府邸 2005 4.67 福田外国语学校南校区初中部

　　南光紫荆苑 2005 7.06 福田外国语学校南校区初中部

　　桂花苑 2010 6.7 福田外国语学校南校区初中部

　　红树绿洲 2010 6.72 福田外国语学校南校区初中部

　　自由港湾公寓 2002 5.32 福田外国语学校南校区初中部

　　帝港海湾豪园 2003 6 福田外国语学校南校区初中部

　　福源花园 1999 5.31 福田外国语学校南校区初中部

　　城市三米六 2003 4.78 福田外国语学校南校区初中部

　　天健铂庭 2012 9.38 福田外国语学校南校区初中部

　　保税区的成交量一直比较稳定，在福外南校区的学校没出来之前，价格也比较稳定，2018年因为学校的加持，还是有比较可观的上涨空间，单看楼盘的成交活跃度，丽港湾、帝港海湾豪园、城市3米6公寓都比较活跃，下面就简单介绍下这几个楼盘的信息。

　　一、自由港湾公寓

　　小区概况

　　批地日期：1998-06-08

　　竣工日期：2006-01-01

　　开发商：深圳市深福保(集团)有限公司

　　物业管理：深圳市深福保物业管理有限公司

　　总户数：760

　　停车位：120

　　容积率：3.6

　　学校：福苑小学 福田外国语学校南校区初中部

　　交通：3号线南延线福保站1公里左右距离，京港澳高速，益田路，福荣路

　　商业：街区商业

　　优点：小户型单位为主，总价低。

　　缺点：高层为商品房可交易，两栋多层无产权不能交易。缺点：周边缺乏大型商业配套，生活便利度较低

　　近期成交：1房1厅26.99平150万，单价5.55万/平

　　最近报价：1房1厅26.99平160万，单价5.92万/平

　　户型参考：1房

　　置业建议：福外南校区虽然是个新建的学校，但是依靠景田校区的底蕴传承，“首发”应该不会差， 对比景田福外的总价差距可不是一个量级，150万能买到小户型基本算是上车兼具投资了，另外在福田这个原关内中心区，保值是肯定的，对于周边配套嘛，空间就相对一般，值得等待的就是3号线南延线的地铁口了，当然目前的成交量相对已经是比较活跃了，地铁开通后，新晋刚需对本片区的依赖程度会增加。

　　二、帝港海湾豪园

　　小区概况

　　批地日期：1998-11-13

　　竣工日期：2003-09-18

　　开发商：温资投资(深圳)有限公司

　　物业管理：温资投资(深圳)有限公司

　　总户数：813

　　停车位：300

　　容积率：6.37

　　学校：福苑小学 福田外国语学校南校区初中部

　　交通：3号线南延线福保站400米左右距离，京港澳高速，益田路，福荣路

　　商业：街区商业

　　优点：带花园社区，有健身和儿童游乐设施，户型方正实用，高层视野开阔，部分可望香港。

　　缺点：缺乏大型商业

　　近期成交：2房1厅69.09平418万，单价6.05万/平

　　最近报价：2房1厅64.86平430万，单价6.62万/平

　　户型参考：3房

　　置业建议： 帝港海湾豪园大部分成交的都是2房户型，60平总价在400-450左右比较适合，对于福田置业的群体来说，总价400万出头的两房选择是比较多，但是有优质学校加持的可能还得掂量下口袋里的资金。

　　三、骏皇名居

　　小区概况

　　批地日期：1997-04-23

　　竣工日期：2003-01-11

　　开发商：深圳市凯方房地产开发有限公司

　　物业管理：深圳市鸿基物业管理有限公司

　　总户数：668

　　停车位：390

　　容积率：6.34

　　学校：福田外国语学校南校区中小学

　　交通：4号线福田口岸站站，京港澳高速，皇岗路，福强路

　　商业：街区商业、人人乐

　　优点：中小型花园社区，适合居家需求，有会所泳池健身等休闲配套，车位较足，高层可望香港，附近公园、地铁、商超都能满足。

　　缺点：北面靠福强路的单位有车流噪音。

　　近期成交：3房2厅84.89平550万，单价6.47万/平

　　最近报价：3房2厅84.89平596万，单价7.02万/平

　　置业建议： 楼盘品质相对较高，适合居家，总价550万左右的3房，实用率高，周边生活交通便利，自住投资皆宜。