深圳二手学区房怎么查名额有没被用

　　在购买二手学区房时，我们最担心的事情便是学位有没有被占用，如果被占用而业主又不愿意解除占用，这意味着买这所房子几乎没什么用，因此，在买房时便需要提前查清这个，那么深圳二手学区房怎么查名额有没被用呢?

　　1、查业主户口本

　　查看卖家户口本，因为只有业主子女才能用，如果户口本上业主子女还小或者已经毕业那肯定是没用过的。如果业主子女正在读小学，让业主提供子女入读其他学校的证明。

　　2、到派出所查询

　　直接去片区派出所，找户籍警察查询。要亲自去，不要打电话咨询。要谦卑和低调，告知自己的的目的，让户籍警帮你查询此房本上的户口有几个，都是谁。

　　还得看看户口上面有没有适龄的孩子迁出迁入的记录。多大年纪一般很好推断出是否有适龄儿童上没有上这个片区学校。如果确实有适龄儿童的话，只有用到方法四，去学校问询。

　　3、到学校查询

　　去学校查询是最便捷的方法，但是很多学校可能不会回复你。这个时候你就要凭这个孩子的年龄，判断几年纪，老师、同学、家长等信息，只要你肯用心，是可以问的到的。

　　4、买学区房时出具承诺书

　　在买房屋时，卖家出承诺书没有用过或者没有占用(特别是要求六年读一户的学校)，如果用过要承担违约责任。

　　二手学区房怎么购买

　　1、要量力而行

　　首先要根据孩子的自身情况，根据家庭的实际经济情况，没有必要为了孩子买学区房倾家荡产。还有有很多后天的因素影响孩子，包括家庭的教育、包括社会等。

　　2、要咨询确认

　　各个区域重点小学的划片范围常有变动，有的小区去年属于学区片，而转过年来就有所变动，有的小区对于学区片的划分会具体到门栋，而并非整个小区都属于某校的入学范围，如果不仔细了解当年的学区片范围，家长们通过学区房置业来让子女享受重点学校教育的希望即可能落空。

　　3、要符合入学条件

　　有很多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，譬如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。

　　4、入学资格需合同注明

　　开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。其广告中的名校等信息一定要认真核实，楼盘和名校之间距离的远近与学区房并无必然因果关系，距离近不一定就是学区房，必要时应由开发商在合同中注明。

　　5、对房屋进行全面了解

　　不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，如果周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房。