深圳家长760万全款名校学位房 学区房价格上涨因素

　　深圳家长760万全款名校学位房，学区房价格上涨因素，10月18日，深圳市福田区红荔村一位业主露出卖房意向，就有3个买主想签合同，业主提出，月底前支付全款的客户可以成交，最终当天下午其中一个买主一次性拿出了760万元，成功签约。房子是现代人生活必不可少的，我们都知道深圳的房价贵，可是最贵的还是学区房。2016年之后，深圳房价整体被冻结，但其中有一种物业显得特立独行，那就是名校学区房，最近两年一直在暗自上涨，近期势头更加强劲。

　　名校学位

　　红荔村属于华强北片区，学位是百花小学和实验中学。由于有小区，有居住氛围，还有拆迁概念，被一些买家看中。2016年同样户型成交价为545万元，三年时间上涨40%。

　　当放出的价格较低的房源被消化之后，卖主看到成交活跃，就要提高房价，或者提高交易条件，买卖双方就要因此在此博弈。

　　遗憾的是，经常是买家认输。

　　为什么小型学位房更吃香?

　　从均价上看，越小的户型均价越高，越是小户型涨幅越高，成交速度越快。

　　小户型小区居住环境不佳，购买者的目的很单纯，只是为了学位，如果买大一点的话，还要掏更多钱，所以户型越小越吃香，另外，还有一个很重要的原因，就是资金门槛，购买者并不是很有钱的群体。

　　长期来看，深圳多达两千多万管理人口，而且居住人群年轻为主，有庞大的入学需求，二胎放开后，这个需求更加迫切，只要其中有很小一部分有追求名校的心理，就会使得名校学区房供不应求。

　　所以最近几年，名校学区房一直在涨价，有时候也会横盘一段时间，买卖双方做些博弈，但如果买房的需求更迫切，就会使得放出的楼盘很快就被消化，再放出的楼盘就会涨价。

图片来源：摄图网

　　学区房价格上涨原因?

　　1.名校的师资力量强

　　众所周知，中国教育存在着严重的资源分布不公平问题。好的学区房拥有更多的优秀教师资源，良好的学习氛围，学生更容易考高分，升入重点学校的机会更大，这也是许多家长对于学区房趋之若鹜的最大原因。

　　2.同学圈子相对高端

　　学区房的高价格是一个很好的“筛子”。能买得起学区房的家长们，本身就比较有经济实力，在自己的领域都有一定成就，又都是高度重视小孩教育的家长，他们的圈层也就相对高端。进入这个圈层，就能接触更多优秀的人，积累更加高端的人脉资源。

　　3.投资价值大

　　因为学区房是稀缺资源，学区房的升值空间将十分巨大，无论是从短期还是中长期来看,学区房的价格涨幅都是城市中相对最高的区域。所以，购买学区房是一种双重投资，孩子读书时买套学区房，等孩子毕业之后，完全可以把升值的房子再卖出去。既让孩子获得了很好的教育，又收获到了不菲的房产增值收益。

　　4.中国家庭对教育投资舍得花钱

　　根据汇丰发布的数据显示，中国父母对子女的经济支持资金分配中，有37%投向了子女教育，所占比重最大。望子成龙，望女成凤，这是多数中国家长对儿女的殷切期望，所以只要有能力买学区房,就绝不会让孩子输在起跑线上。

　　5.父母接受高等教育越多，也会对教育认知度越高

　　中国高校从1998年开始扩招，截止目前，高校的录取率超过了80%，让大部分的80、90后都能接受高等教育，很多人通过读书改变了自己的命运，他们希望自己的子女也能通过教育改变人生。

　　6.学龄人口数量快速增多

　　80、90后都进入了婚育年龄，这个年代的人口基数远远大于60、70年人口，随着2胎政策的开放会进一步加大新生儿数量。例如，北京2010年出生的9万户籍娃将在2017年上学，而优质学校每年的学位不到2万个，学位争夺大战已经不可开交。

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