小学和初中学区房哪个重要 深圳学区房怎么买

　　学区房指的是具有稀缺性学校区域的房产，尽管价格不菲，但往往常受家长关注，那么在购买学区房时，小学和初中学区房哪个重要呢，深圳学区房怎么买呢，下面就来了解下吧。

　　小学和初中学区房哪个重要

　　甘蔗没有两头甜。小学普通的话就要靠家长多费心，比如学习习惯养成，做事不磨蹭拖拉，保证作业正确率和课上专心听讲程度，补充学校不能满足的各种开拓视野活动，直到6年毕业顺利进入重点中学的实验班。个人觉得名小因为有多年来的底蕴所以确实能环境造就人，老师素质和习惯都比较好，但入中学派位那还真是凭运气了。

　　学习习惯这些学校不管的，只能靠家长。现在普小比名小作业多，抓的严，名小抓素质，普小抓应试，越牛的小学越讲究快乐教育，做教委的好榜样。

小学和初中学区房哪个重要 深圳学区房怎么买 图片来源：摄图网

　　学习习惯好学校当然会教给孩子养成，并且会及时督促，就拿积累错题本这个习惯来说，上中学都是尤为重要的。90%以上孩子还是拿老师的话当圣旨的。

　　从幼儿园择园开始就很重要了，幼儿园要教会懂礼貌守规矩培养自理能力，小学要打好基础能在机构考进超班培优班，到了好中学要能在分班考试中胜出进实验班或竞赛班，一步套一步的。

　　家长们观点：

　　1、所谓学区房是指小学和初中都对口市示范学校以上的。如果同时满足不了，那么优先考虑初中对口好的房子。

　　2、要我选首选小学，牛娃，小学好，初中可以择校;小学不好，初中只能到对口，而初中牛校绝大多数都会有招生考试，小学废则初中亏，高中虚，大学卒。一般伢到哪无所谓。当然不是学区，读书这条路算尽义务了。

　　3、初中吧。不过不知道现在的教育情况如何。当时我上的一个特别好的初中，小学是随便上的，周围很多同学也是这样的。但是感觉现在从小学起就抓得很紧了。

　　4、二选一还是初中吧，中考直接关系上哪个高中，小学隔得远了点。

　　深圳学区房怎么买

　　学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，每年小一初一学生要根据自己所在区域划分变动，确定自己所在房屋是带哪个学校学位，再根据各区域的招生积分政策申请入学，若等达到该学校最低入学积分即可顺利入学。

　　目前，深圳只有学区房的概念，没有学位房。

　　那么，深圳的学区房究竟紧张到什么程度?我们来看一组数据：深圳小一学位缺口在2014和2015年分别为3.3万个和2.6万个。

　　而最新数据显示，2017年深圳市公办小学小一学位缺口达到4.63万个，公办初一学位供需基本平衡;2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，公办初一学位缺口0.32万个。

　　可以预见的事实上，深圳的供需缺口虽说在不断的补，但到了2018年已经到了6.1万个缺口，在逐年扩大。目前基本上是2-3个孩子抢一个学位。这个还是按所有公办学校学位平均计算，如果单独看名校学区房的竞争，将更加惨烈。

　　这里面最明显的表现就是：关外>关内，新区>老区。我找了一些预估的数据，大家可以看一下。

　　比如说福田。小一公办学位缺口超6000个，初一公办缺口超过1000个。根据毕业班人数及往年情况预测，2018年公办小一入学需求约为18000人，可提供公办小一学位约12000个，缺口超过6000个;公办初一入学需求约为11000人，可提供公办初一学位约10000个，缺口超过1000个。

　　其中学位紧张的区有福田南片区、梅林片区、八卦岭及园岭片区、荔园百花片区、新洲石厦片区、香蜜湖片区等。

　　比如说龙华。小一学位缺口9800个，初一学位缺口3600个。根据调研数据，预计2018年秋季，龙华区公、民办学校义务教育阶段学位总数不能满足区域内适龄儿童的就读需求，小一学位缺口9800个，初一学位缺口3600个。

　　比如说光明。2018年的学位已极度饱和，全面告急，仍会有较大数量的符合入读条件的适龄儿童无法选择到公办学位。

小学和初中学区房哪个重要 深圳学区房怎么买 图片来源：摄图网

　　那么，深圳各区的学校资源分布情况如何呢?我们来首先来看看福田。

　　福田是老牌名校集中区，因为建成较早，也比较早中心化，生活配套齐生，名校地位不可撼动。如果手头资金富余，可以首选福田，整个深圳，这个片区的教育质量是最高的，可以说是稳坐深圳教育行业的老大地位。

　　福田的重点中小学位，主要分布在百花片区、园岭片区和香蜜湖片区。百花内有深圳实验学校、深圳外国语学校、荔园小学、百花小学。而园岭片区有园岭小学、华富小学。香蜜湖有深圳高级中学初中部、福田区外国语学校。

　　来看看罗湖区。从四大名校的分布比例来看，罗湖现在仅有一所深圳中学。虽说教育质量很高，但因为老城区的没落，也开始走下坡路，优质生源流失重。这可能是随着福田与南山的“吸血效应”，把罗湖的年轻血液都吸走了。

　　而且，家在论坛上的网友说：深圳中学生源变差，还可能是因为周边商业环境太浓，比较杂乱，初中生早恋的现象比较多，房源基数低导致生源差距大。

　　罗湖区的重点中小学学位，主要分布在田贝、翠竹/东门、布心片区。其中田贝有深圳中学初中部，翠北小学，景田小区。翠竹/东门有翠竹小学，螺岭小学，深圳小学。布心有翠园中学东晓校区，布心小学，东晓小学。

　　再来看看南山和宝安区。南山区作为近几年表现最抢眼的片区，因为新生力量的更新迭代，生源质量在不断提高。比如说南二外，比如说南山实验南海中学。

　　南山区的学校资源，主要分布在科技园片区、后海、蛇口片区。科技园有南山实验学校、麒麟中学等。后海有南山第二外国语学校、深圳湾学校等。蛇口有育才二中、三中、育才一小、二小等。

　　而宝安的重点中小学学位，主要分布在新安片区。学校有宝安中学，宝中小学、宝安外国语学校等。其中特别值得一提的是宝安中学，这个学校算是片区内最大的名校。

　　但是，对于学区房的坑，也不得不防。

　　1、商务公寓不带学位。虽然福田、罗湖等片区可以积分上学，但政策变化有太多不确定性。所以，能买住宅就买住宅，不要博公寓，风险很大。

　　2、学区的划分每年是变动的。所以，对于新楼盘的宣传，若没有看到明确的公文，你要理性、谨慎对待，无法兑现承诺就惨了。

　　3、买房之前，要确定房产所带的学位是否被用过了。目前小学学位锁定时间是六年，初中学位是三年。如果学位被用过了，你只能读民办学校。

　　而且，如果原业主拖延或不愿办理户口迁移手续，导致孩子无法及时落户，那么，你也无法使用学位。

　　4、提前一年购房。学区房对入户时间是有要求的，若锁定了具体哪所学校，建议尽量提早布局，至少提前1-2年购入或租赁学区房，政策通常规定房产需在前一年购置才能入学，另外购置房产时间越长入学积分越高。

　　当然，以上全为自住攻略，如果你想购买用来投资的话，注意以下几个原则。1、小户型，越小越好，学位附加值高。2、新出来的高逼格学校，上面的深圳湾学校半年涨100万就是例子。3、次新房，品质高。

　　总之，对于深圳人来说，购买学区房还是要视能力和需求而定，不要一味地追从，除了学位，还应考虑房子的品质、配套等综合条件。

　　以上便是小学和初中学区房哪个重要，深圳学区房怎么买的相关内容，希望对大家有帮助。