深圳学区房价格很高,对于许多人来说,都是一笔不少的花费,因此,在购买时,需要特别注意避免一些坑,那么深圳购买学区房需要注意哪些坑呢,下面就来了解下吧。
深圳购买学区房需要注意哪些坑
1、住在学校对面也不一定能上学
家长需查清楚楼盘是否在学区范围内,不能轻易相信开发商的宣传,一定要到教育局网站查清楚,打电话咨询学校或亲自到学校问清楚,包括入学的年限、同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求是否相吻合。
2、开发商交房时间与学位期限不符
学区房如果是期房,则面临着交房时间的问题,提前为孩子选好房,才不耽误孩子上学。当然,也有一部分学区房要求孩子在某某年之前入学,否则学位过期。所以在挑选学区房时,要将开发商交房时间、学位期限与孩子的年龄综合起来考虑。
俗话说得好,“再苦不能苦孩子,再穷不能穷教育”,然而,教育资源不均衡是摆在明面上的事实,也是不能短时间内解决的问题。
3、房子买了户口迁不进去
这种情况,指的是二手房。大家在购置二手房的时候,需要在购房合同中加一项:原业主的户口应在买方付清房款前迁出。如果单单只是口头上的约定,你的孩子可能因业主迟迟不把户口迁出而无法入学。
4、今年能上xx学校,明年就不一定了
受生源人数影响,在一定时期学校招生区域会做出适当调整。不同时期的学校招生简章每年都会有细微的变化,学校招生名额有限,有时候不得不提高门槛,有业内专家表示,买学区房是有政策风险的,任何政策都不可能永恒不变。学区划分是有可能调整的,教育局会根据每一年的情况来确定每年的学区划分。
图片来源:摄图网
5、该房产学位已被使用
购置学区房前,需提前确认该学校学位是否要求所带学区房产实行学位锁定政策,即若该房产学位已被使用,那只能等该学生完成6年小学教育后才能使用。一般小学学位锁定6年,初中学位锁定3年。
6、商务公寓不带学位
随着学区房供需矛盾越发严重,近年部分区域逐步取消了商务公寓的学区房功能,即商务公寓不带学位。
尽管罗湖等区政策表示商务公寓申请学位可提供全市无房证明,但从房产类型看或许会影响入学积分,因此建议购买学区房尽量选择住宅属性房产。
7、四大学区房最早需提前5年规划
深圳中学初中部只接受AB类学位申请,建议家长提前5年买房。深圳实验学校今年积分预计会到90分,建议提前5年买房。深圳高级中学今年积分预计86分,建议提前3年买房。好学校的学区房都是需要提前规划的,临时1-2年买房,积分可能不够,请各位家长一定要提前规划!
8、部分学校按照地段内类别申请
①、深圳中学初中部只受理地段内A、B类小学毕业生申请,其他类别分流到东湖中学申请。
②、市第二实验学校初中部受理地段内A、B、C、D类小学毕业生申请,E、F类分流到罗湖高级中学初中部申请。
③、翠园中学初中部受理地段内A、B、C类小学毕业生申请学位,其他类别分流到文锦中学申请。
④、罗湖外语学校初中部只受理地段内A、B类小学毕业生申请,其他类别分流到罗湖外语学校初中实验部申请。
⑤、翠园东晓校区受理地段内A、B、C、D类小学毕业生申请学位,其他类别分流到教科院附属学校初中部申请。
⑥、桂园中学受理地段内A、B、C、D类小学毕业生申请,其他类别分流到红桂中学申请。
此外,学位一旦用了小学要6年、中学要三年之后才能再使用,有部分家长不清楚,买到了学位被用过的,等到申请学位的时候才被告知房子的学位已经被占用。
看完了上面的这些“坑”后,我们再来看一下深圳的学区房主要都集中在那些片区,从初中角度来分析,深圳最好的几个教育片区:
百花片区:集中了深圳实验学校小学、初中和高中,荔园小学、百花小学等一大堆名校,这个片区是深圳著名的学区,均价为8——10万/㎡,而且很多都是80-90年代的老楼。
红岭片区:有红岭中学初中部以及园岭外国语小学等,挨着百花片区,均价为7——8万/㎡。
石厦片区:是福田区政府所在地,有红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校,均价为6——7万/㎡。
车公庙片区:有深圳高级中学初中部,属于香蜜湖和车公庙富人区,均价为8-15万/㎡。
竹子林片区:有红岭中学竹子林分校,均价为6-7万/㎡左右。
田贝片区:有深圳中学初中部、翠北小学,均价为6-9万/㎡。
怡景片区:有翠园中学怡景校区、景贝小学,附近房价为4-6万/㎡。
宝安片区:有宝安中学、宝民小学、宝安外国语学校,房价为5-8万/㎡左右。
对于放弃小学保留初中的家长来说,该选哪里一目了然。
以上便是深圳购买学区房需要注意哪些坑的相关内容,购买学区房需要花费很多钱,因此大家购房时一定要谨慎,别花了钱孩子还上不了学。
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