购买学区房需要注意的几个方面?

　　马上就要开学，那么说到上学读书，小编小查就来说说购买学区房需要注意的几个方面?

　　一、谨防“假”学区房

　　当你买房时，房产中介都会很肯定的告诉你这套房子一定能上某某学校。但是事实真是如此吗?答案是不一定!因为各区(县)今年的小学和初中招生计划尚未正式公布，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。那么可能出现去年能上某某学校而今天没法上的情况，同时关于家长们一定要多加注意喽~

　　二、对于“就近入学”，一定要仔细了解

　　“就近入学”指的是在距离居住地一定范围内的学校就读。市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。那么就是说，并不是你购买离某所学校最近的房子就一定能入学，具体情况需要具体分析，家长们要仔细了解再做决定!

　　三、二手房交易要注意产权过户与户口迁移的问题

　　再二手房交易中，一定要注意产权过户与户口迁移的问题，二者并不是同时进行的!一般都是先办理产权过户再进行户口迁移。那么就要谨防这样的情况了，原房主的户口没有迁出，新房主无法办理相关手续!对于此种情况，买卖双方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

　　四、好学校并非全部好师资。

　　很多人觉得好学校一定全是好师资，其实不然，有些知名中小学有重点班和地段班的区别，重点班配备的是最好的，班里的要么是考进来的，要么就是“条子生”;地段班的有时还不如普通学校的水平好。所以，在买房前一定要多加了解。

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