深圳学区房维权事件频发 选购学区房时注意什么？

　　深圳学区房维权事件频发 选购学区房时注意什么？发现虽然以“学区房”为核心卖点的各种广告营销物料已大幅减少，但售楼人员仍然会作出口头承诺。走访多个楼盘发现，以“学区房”为核心卖点的各种广告营销物料大部分已经撤除，但仍有楼盘保留了宣传横幅。

　　深圳某房地产中介人员：它可能未来的潜力会大一点，在学区区域价格会高一点，升值价值也会高一点。

　　虽然没有“学区房”相关的宣传海报或宣传册，但是不少售楼人员在推销的过程中，仍然会给购房者介绍周边的学校信息，并口头承诺：买了房就能就读学区内的学校。深圳某楼盘售楼人员：基本上就没问题了，不会说肯定，但是在这里，每年招生都是一类的，直接可以读。

　　深圳某楼盘售楼人员：龙华排第一的龙华第一幼儿园是我们建的，公立的。龙华二小在我们后面，下楼过去就到，只有业主才能报名幼儿园。初中可以上新华中学，龙华排第一的，基本上在这里一步到位。根据深圳市教育局的政策规定，各区要不断优化和完善积分入学实施细则，充分体现教育公平，合理设置积分类别、项目、标准和分值，根据积分情况和招生计划安排学位。

　　这也意味着教育政策是在不断变化，刚买回来的学区房，也可能变成非学区房；即便买了学区房，也不一定有学位。随着积分入学、电脑派位等政策深入落实，这种风险正在逐步加大。深圳某律师事务所高级合伙人雄先生：业主跟开发商之间的协议，不会构成政府决策的刚性依据。但政府在行使行政权力的时候，有一项原则叫做比例原则，就是要适当考虑各方面的情况，来尽量使行政决策公平合理。

　　业内人士认为，售楼人员在销售楼盘时所作出的口头承诺，往往因为时过境迁无法查证，无法锁定证据。消费者在买房之前，不要轻信售楼员的口头承诺或暗示，对学位要有自己的判断，并保留好证据。深圳某律师事务所高级合伙人雄先生：收集实体证据，还有未来对证据来源的还原能力非常重要。如果从民事的角度，最终维权成功，就意味着可以追究开发商的违约责任，但是，最终能不能够得到学位？如果教育局已经做出了相应学区的划分，在民事上的主张，没办法达到最终效果。

　　购买学区房注意的问题：

　　1、认学位有没有被占用：你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。

　　2、深圳学位一直很紧张，有的学校规定学位5年内只能用一次。

　　3、原业主户口是否迁走：查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。

　　4、在小孩入学前1－2年购房：“如果9月份开学，3－6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。

　　5、多向学校咨询具体学位规定：如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。

　　6、考虑学位使用完毕后问题：“如仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满；如果出于自住＋学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。